半岛官网入口体育这个工业遗存打卡胜地正悄然成为数字科技企业心动之地北京从来不缺城市更新样本，从798到CBD的郎园，从南锣鼓巷、五道营、杨梅竹斜街、西打磨场，到“一个地下二层就浓缩了一个老北京”的和平菓局，城市更新玩家们各有各的长处，各有各的精彩。

　　不过，当城市更新着眼于“商”“产”与“人”“城”的关系时，很多操盘者会发现“产”的运营难度超乎想象。相较于“商”贴近人的氛围感与灵活性，“产”不仅需要更前置的充分考量，还要思考搭载何种产业才能担负起城市的发展。

　　其实放眼发达国家，从硅谷到伦敦金融科技城，先行经验已经告诉我们，让科技回归城市，让科技创新行业融入到城市更新，可以有效促进城市发展。

　　首钢园作为全球城市规划和更新的范例，不仅是2022北京冬奥会、中国科幻大会、中国国际服务贸易交易会的举办地，同时更是国内首个5G智慧园区。这里有唤醒人们钢铁记忆的超大工业遗存，还有科幻产业集聚区、国际人才社区，有行驶于道路上的无人汽车，更有多个能承载科技、产业互联网、体育文旅的企业发展平台。曾经的首钢，涌动的是钢与火，在经过华丽转身之后，它已然成为高端产业“活力之匙”。

　　说到高端产业与创新活力，就必须从位于首钢园北区西北角的西十冬奥广场说起，因为从2016年到2022年，这里一直是北京冬奥组委的办公地，而当冬奥过后，这片区域如何规划使用，是人们最关心的事情。

　　西十冬奥广场的建筑风格非常多元化。它们是由转运站、料仓、筒仓和联合泵站、主控室等大型工业遗存改造的单体建筑，在这里你可以看到筒仓办公楼一排排富有灵动气息的圆形“窗棂”，也可以看到由料仓、主控室升级而成的研发办公楼外立面上一排排玻璃幕墙与原有工业建筑的完美契合。在建筑连廊的连接下，在南侧秀池的映衬下，西十冬奥广场以一种“大院”式的空间秩序感，拉近与人的距离。

　　在建筑审美上，西十冬奥广场可以做到移步异景，在功能使用上，这里更是做到了想之所想。这些面积从2600平米到20000平米不等的单体建筑，承载业态包含企业独栋、健身房、以及独立的会议楼、展示中心、餐饮楼，以及可容纳469辆汽车的专用停车楼，周边20米内有智选假日酒店、香啤坊、星巴克咖啡厅、全民畅读艺术书店。对于总部型企业而言，这里可满足他们日常商务办公的所有需求。

　　在办公环境方面，为了带来最舒适的体验，西十冬奥广场采用了光伏发电、太阳能光纤照明、无负压供水系统、雨水收集和利用系统等先进生态节能、低碳减排新技术，既保障空间内部的自然舒适，又将绿色建筑的人文理念融入其中。

　　从西十冬奥广场出来后，一路向南半岛体育，来到群明湖，我们可以看到冬奥赛场首钢滑雪大跳台，也可以看到液氮罐这种罕见的标志性重工业遗存，更能看到沿湖畔而建的制氧创新中心。

　　制氧创新中心内，百度Apollo、云转播科技等企业品牌的标志赫然醒目。这里有集研发、测试、运营为一体，可面向公众开放的自动驾驶体验中心，有拥有“5G自由视角”系统的转播大厅。

　　作为首钢园的“科技+”新高地，制氧创新中心在空间使用上，拥有7.4万平米的办公体量和2500平米的商业配套，楼层层高都在4~6米左右，局部可达16米超高挑空。制氧创新中心依群明湖畔而建，容积率非常低，只有0.7。3000~10000平米的生态滨湖独栋、紧邻长安街西沿线的优越位置、开阔的平层空间，山水环绕，非常适合既追求环境，又有大体量选址需求的科技+与文化传媒企业。

　　目前，制氧创新中心已引入了探月中心、八院云箭、腾讯PCG演播群、百度萝卜运力、国际云转播等一批科技传媒龙头企业。此外，制氧创新中心内部分企业独栋的交付标准为精装交付，这为选址客户的进驻办公提供着最为实在的发展环境。

　　在首钢园，有西十冬奥广场、制氧创新中心等赋能科技企业的研发场所与大体量的办公面积，有六工汇购物广场这类为年轻人定制的休闲购物场所。不过对于企业而言，他们不仅希望拥有广阔的发展空间，还希望贴近精英人才市场，同时，很多实力企业更希望拥有真正属于自己的办公楼宇，这栋楼宇既可满足当下发展需求，又可成为企业在长经济周期下具有较强保值增值属性的商办资产。如今在新首钢国际人才社区，就可以满足企业的这些愿望。

　　在区位上，新首钢国际人才社区位于首钢园北区东部，北靠金安科幻广场，西邻工业遗址公园（服贸会举办地），东面和南面分别是北辛安路和长安街西延线，并且，社区内还有地铁11号线北辛安站贯穿其中。

　　国际人才社区作为占地面积约27公顷的国际人才综合服务社区，配套方面包含购置型企业独栋、高品质住宅、国际幼教机构、美食街、国际高端诊疗机构等，公共服务配套完备，职住平衡。

　　新首钢国际人才社区内的购置型办公楼均为新建楼宇，产品类型为20000平米至40000平米的单体独栋，在建筑形态上更贴近现代高端办公楼宇。楼体外立面以玻璃幕墙为主，商务范儿十足；每栋建筑层数从9层到17层不等，标准层层高为4.5米，楼内通透空间与户外开阔视野兼具；此外，在满足控高等前提下，部分楼宇可以根据客户需求进行定制开发，充分满足自用型企业的使用需求。

　　回看首钢园近年来的发展，从冬奥会的折柳寄情，到潮流商业与钢铁遗存的新旧碰撞，从西十冬奥广场、制氧创新中心、金安科幻广场，三区的产业号召力，到国际人才社区未来对高端人才与实力企业发展的赋能，首钢园的“朋友圈”正在不断扩大。首钢园在着力培育高端产业生态的过程中，一个又一个项目的相继启幕，它们将汇集更多科技+、体育+企业进驻发展。伴随首钢园日益强大的产业凝聚力，这里将会令更多在京西落脚的企业为之心动。